(CL).- El sueño de tener casa propia se conserva a pesar de los problemas económicos globales. Pero el proceso de adquirirla puede ser una montaña rusa emocional, donde se mezclan sentimientos de entusiasmo con los de cansancio, temor e incertidumbre.
En los últimos años, el mercado de bienes inmobiliarios está cabeza abajo, y muchos compradores potenciales han comenzado a cuestionarse algunos de los planteamientos de la sabiduría convencional relacionados con la compra de una vivienda. Aunque tal escepticismo podría ser una actitud saludable en el mercado actual, los compradores potenciales-particularmente aquellos que no han comprado casa antes-deben evitar los errores siguientes que se cometen, independientemente de la situación del mercado. · No tener aprobación del banco antes de la compra. La aprobación de la hipoteca es esencial cuando se compra una vivienda, pues les proporciona a los compradores la aceptación previa de un préstamo antes de hacer ninguna oferta. Hacer una oferta en una vivienda antes de saber si el banco le va a prestar esa suma es una pérdida de tiempo para todos los participantes en el proceso, como usted, el vendedor y el agente inmobiliario. Algunos agentes no muestran casas si no existe aprobación previa. Una vez que se le ha dado la aprobación previa, no tome medidas que pudieran ponerla en peligro, como cualquier acción que pudiera alterar drásticamente su historial de crédito.
·Desconocer los costos adicionales. Los compradores primerizos, en cuanto se mudan a su nueva casa, experimentan con frecuencia la desagradable sorpresa de gastos adicionales asociados con la misma. Entre esos gastos adicionales están los de impuestos a la propiedad y de seguro, que pueden ser sustanciales. Incluso los que compran apartamento en un condominio o cooperativa pudieran esperar cuotas mensuales de mantenimiento, incluso si su casa es nueva y no lo necesita.
· No aspirar a préstamos astronómicos. La recesión actual es en parte el resultado de los préstamos abusivos, mediante los cuales los bancos concedieron sumas excesivas a los solicitantes que, a posteriori, no pudieron asumir el pago del préstamo aprobado.
El resultado es que muchas personas compraron viviendas que no podían pagar, y sufrieron terribles consecuencias como la ejecución hipotecaria cuando no pudieron pagar la hipoteca, o subió la tasa de interés. Tanto los primerizos como los compradores veteranos deben evitar los préstamos astronómicos en la compra de una casa, y sólo optar por lo que saben que van a poder pagar. No siempre lo que el banco estima que usted puede pagar se corresponde con lo que usted sabe que puede asumir. Por tanto, compre la vivienda que pueda pagar, independientemente de que el banco le haya aprobado un préstamo por una cantidad mayor.
· Estancarse en una vivienda inadecuada. Los compradores no sólo deben evitar una hipoteca que no puedan asumir, sino también sacrificar las cosas que les son de mayor importancia. Por ejemplo, gran parte de los compradores actuales, conocedores de la oleada de ejecuciones hipotecarias y las historias de horror relacionadas con la compra de viviendas de los últimos años, se niegan a comprar una casa, optando por un condominio o cooperativa. Pero si lo que desea es una casa independiente, y otra situación de vivienda que refleja la vida en un apartamento va a hacerle sentir miserable, no opte por esta última en pos de seguridad. Esto le va a causar problemas financieros, especialmente cuando se dé cuenta que la situación no era la esperada, y quiera vender antes de lo que es conveniente.
· Escatimar en el costo de una inspección. La inspección es la última oportunidad de saber si una casa es la vivienda de sus sueños o un barril sin fondo en el que se pierde su dinero. Incluso si la casa aparenta tener todo lo que desea, no haga el cierre hasta que la misma sea inspeccionada minuciosamente. El refrán que alerta a no juzgar un libro por su cubierta se aplica a la compra de una casa, por lo que los compradores potenciales deben contratar a un inspector cualificado antes de dar el paso decisivo.