¿Quieres comprar una casa? Ahora podría ser el mejor momento
Por Edith Reyes
GRAND RAPIDS, MICHIGAN (EVH)- Si está planeando comprar una casa, es recomendable hacerlo ahora y no más tarde. Los precios de las viviendas, así como las tasas de interés, aumentan continuamente, y no parece que vayan a bajar más de lo que se ve hoy.
Entre los cambios que hemos visto en estos años está el aumento del 78 por ciento en las ventas de viviendas a nivel nacional. Entre 2020 y 2021, se observó un aumento del 24 por ciento en las ventas en estados como Arizona, Utah e Idaho. Para este nuevo año, el 2022 se espera que también a nivel nacional, se produzca un incremento de las ventas del 2.5 por ciento, aunque hay quienes piensan que en cambio podría disminuir por el aumento de los tipos de interés.
El Vocero Hispano entrevistó a un experimentado y exitoso agente de bienes y raíces de City2 Shore, sobre las estadísticas actuales en la compra de una vivienda así como algunas recomendaciones al hacerlo. Abi Muñoz, uno de los agentes de bienes y raíces de más ventas realizadas en Michigan, con récord 9.6 millones en ventas en 2021, comenzó su carrera en 2017. Como un profesional que ve cambios constantes en el mercado de viviendas, recomienda a aquellos que quieren comprar una casa, no esperar más ya que las tasas de interés están subiendo.
“Desde el 2018, los intereses y precios de las casas no bajan, siguen subiendo. Solo en este invierno, ya subieron alrededor de 10 a 15 mil dólares”, dijo Muñoz. “El banco está evaluando las casas a esos precios. Eso significa que lo valen.”
Dijo que muchas personas le preguntan cuándo es el mejor momento para comprar una casa y le ha contestado que no deben esperar mucho, debido al aumento de la competitividad en el mercado. Muñoz dijo que no hace mucho tiempo, las tasas de interés rondaban entre el 3 y el 3.5 por ciento. Ahora, las tasas han estado alrededor de 4.2 a 4.5 por ciento.
Aunque están aumentando, Muñoz dijo que una tasa de interés del 4 por ciento no es mala si la comparamos con la de hace unas épocas donde rondaba entre el 12 y el 18 por ciento. Señaló que por eso, “ahora es el momento de invertir”.
Muñoz también dijo que ha visto a más millennials invertir en propiedades. Alrededor del 51 por ciento de los millennials, aquellos que tienen entre 26 y 41 años, han comprado una casa. Dijo que es posible que una persona no encuentre la casa de sus sueños, pero el mercado es muy competitivo y el valor de mercado actual debería ser una razón para invertir.
“Más jóvenes están aprendiendo a invertir,” dijo. “También el precio de las rentas a veces no tiene sentido, y eso es lo que ellos están viendo.”
Si una persona ofrece más de lo que está tasada la casa, el banco no lo aceptará. El vendedor de la vivienda puede decidir dar marcha atrás o simplemente aceptar la tasación. Muñoz dijo que está viendo que los compradores ponen la diferencia de la evaluación realizada para tener una oferta “atractiva”, ya que se han realizado alrededor de 20 a 25 ofertas para una sola casa.
Una persona con un número de seguro social puede encontrar una casa donde paga el 3 por ciento del depósito (conocido como el pago inicial). Una persona con un número ITIN puede encontrar una casa, pero se le exige pagar del 20 al 25 por ciento del pago inicial. Aunque es una gran diferencia, si esa es la única opción para algunas personas, deberían intentarlo y asegurarse de que están ahorrando para ese pago inicial, dijo Muñoz.
Si está interesado en comprar una casa, Muñoz dijo que esté preparado. Recomienda tener un puntaje de crédito de 620; si hay algo más bajo que eso, el banco podría dar una tasa de interés más alta. Para contactar a Abi Muñoz, puede llamarlo al 616-685-9742.
